Case study:
Home3 bewijst dat circulair bouwen ook haalbaar is voor betaalbare woningen
Artikel geschreven door: Madaster
Uitdaging: Circulaire ambities concreet maken
Voor projectontwikkelaar Home3 is duurzaamheid geen modewoord, maar een fundamenteel uitgangspunt. Met het project Lage Kaart 303 in Brasschaat, bestaande uit zes appartementen, wilde het bedrijf aantonen dat circulair bouwen haalbaar is, óók binnen betaalbare woningbouw. Naast de toepassing van duurzame technieken zoals driedubbele beglazing, zonwerend glas, warmtepompen en passieve koeling, wilde Home3 vooral inzicht krijgen in het daadwerkelijke materiaalgebruik, de herbruikbaarheid en de milieu-impact van de gekozen materialen. Dit inzicht was essentieel om concrete
verbeterpunten voor toekomstige projecten helder te krijgen. Omdat het de eerste ervaring met een materialenpaspoort was, zocht Home3 deskundige begeleiding bij Madaster.
Oplossing: Het materialenpaspoort als kompas voor circulair succes
In nauwe samenwerking met Madaster werd in drie gezamenlijke sessies het materialenpaspoort uitgewerkt. Home3 selecteerde hierbij zo’n 15 materiaaltypes, variërend van ramen tot gevelisolatie, zorgvuldig gekozen op basis van kwaliteit, kostprijs én circulariteit. Zo koos het bedrijf bijvoorbeeld ramen van gerecycleerd aluminium van fabrikant Reynaers, vanwege hun demonteerbaarheid en potentieel voor toekomstig hergebruik.
Madaster begeleidde Home3 bij het structureren van alle gegevens en zorgde voor diepgaande analyses. Hierdoor kreeg Home3 niet alleen inzicht in de circulariteitsscore en CO₂-uitstoot, maar kon het bedrijf ook concreet sturen op duurzame verbeteringen. Dit inzicht helpt Home3 om zelfstandig en efficiënt circulaire keuzes te maken in toekomstige projecten.
Lage Kaart 303 vormt voor Home3 daarmee een belangrijke stap richting structurele integratie van circulariteit binnen hun werkwijze, en biedt tegelijkertijd een transparantie richting kopers, bewoners en beleidsmakers.
Resultaat: Inzicht en impact van bewuste materiaalkeuzes
Transparantie in materialen
Het materialenpaspoort geeft duidelijk inzicht in wat er precies in het gebouw zit, waar mogelijkheden liggen voor hergebruik, en biedt praktische handvatten voor betere materiaalkeuzes in volgende projecten. Het vormt een helder communicatiemiddel naar stakeholders en partners.
Bewezen circulariteit (61%)
De keuze voor gerecupereerde gevelstenen versterkt de circulaire waarde: ze zijn hergebruikt én geschikt voor toekomstig hergebruik. Samen met andere circulaire materialen, zoals gerecycleerd aluminium, bewijst dit datcirculair bouwen haalbaar is binnen betaalbare woningbouw.
Praktische optimalisaties
De analyse biedt concrete verbeterpunten voor
toekomstige projecten, zoals het inzetten van koolstofarme snelbouwstenen en beter recyclebaar parket. De nadruk ligt hierbij op eenvoudige demonteerbaarheid en hergebruik, wat zorgt voor zowel lagere milieu-impact als meer waarde.
CO₂-baseline en reductiepad
Dankzij de Levenscyclusanalyse (LCA) beschikt Home3 nu over een duidelijk beeld van waar de grootste milieu-impact zit binnen hun projecten (onder andere zonnepanelen, ramen en isolatie). Hierdoor kunnen ze gericht optimalisaties doorvoeren in leverancierskeuzes en materiaalgebruik.
Toekomstperspectief: Circulair bouwen als nieuwe standaard
Door de positieve ervaring met Lage Kaart 303 ziet Home3 circulair bouwen voortaan als dé standaard voor al hun toekomstige projecten. Het materialenpaspoort helpt hen transparantie te bieden aan bewoners, investeerders en beleidsmakers, en ondersteunt structurele duurzame verbeteringen.
“We blijven continu leren, meten en verbeteren zodat circulair bouwen vanzelfsprekend wordt in al onze toekomstige projecten.”
Meer weten over het materialenpaspoort of benieuwd hoe Madaster jouw project kan versterken?
